编辑同志：

    王某是一个体户，在某市租赁他人门面房做生意，在该市房产管理部门组织的一次房屋租赁情况普查中，房管局的工作人员说，王某虽与房东签订了书面的房屋租赁合同，但因没有到房管部门登记，合同无效。请问，该房屋租赁合同会因没登记而无效吗？

周女士

周女士：

    从你介绍的情况看，王某与房东所签的合同，只要没有其他导致合同无效的情形，仅因没有登记，该房屋租赁合同仍应是有效的，登记并不是房屋租赁合同生效的必要条件。我国《城市房地产管理法》第53条规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，并向房产管理部门登记备案”。原建设部的《城市房屋管理办法》第13条规定，“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”从这些规定可以看出，我国的确实行房屋租赁登记备案制度，但这并不影响房屋租赁合同的效力。因为，从房产管理立法的目的看，实行房屋租赁登记，一是防止税费流失和非法出租，二是有利于不动产交易安全，维护第三人合法权益。从法律法规规定与合同效力关系来看，登记备案只是行政机关的一种事后审查行为，并不涉及合同效力本身，且也没有任何条文规定房屋租赁合同只有登记备案才生效。而与之相应的是，最高365直播是什么_365bet网站平台_现金365《关于适用合同法若干问题的解释（一）》第9条则规定，“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力”。由此可见，虽未登记，王某与其房东所签合同仍属有效合同。